Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Fréjus ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Nos estimations fréjusiennes : studio 9 000 à 13 000 €/an, T2 14 000 à 22 000 €/an, T3 19 000 à 29 000 €/an, villa avec extérieur 30 000 à 52 000 €/an. Ces fourchettes intègrent la haute saison, la semaine du Roc d'Azur et les week-ends de printemps. L'étude gratuite reprend votre bien précis : secteur, distance à la plage, extérieur, stationnement et capacité d'accueil.
Oui, davantage que la plupart des stations varoises, pour trois raisons : le patrimoine romain qui attire toute l'année, le massif de l'Estérel qui amène randonneurs et cyclistes de mars à novembre, et le Roc d'Azur qui remplit la première semaine d'octobre. Un bien piloté correctement travaille de mars à novembre, avec un creux réel limité à janvier et février.
Une déclaration de meublé de tourisme auprès de la mairie de Fréjus avant la première location, l'affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce lorsque la commune l'a instauré, la collecte de la taxe de séjour — assurée en pratique par les plateformes —, la déclaration des revenus en BIC et une assurance couvrant expressément la courte durée. Nous montons ce dossier avec vous et nous vérifions la conformité de l'annonce avant sa mise en ligne.
Oui. Saint-Aygulf fait partie de la commune de Fréjus et constitue l'un de nos trois secteurs principaux. Nous intervenons également à Roquebrune-sur-Argens, Puget-sur-Argens, Bagnols-en-Forêt et Le Muy. Ces communes se louent souvent mieux que ce que leurs propriétaires imaginent, parce que la demande déborde de Fréjus dès que le littoral est plein.
Les dates sont bloquées dès leur publication, avec une durée minimale de séjour calée sur l'épreuve et une montée progressive du tarif. Nous adaptons aussi le logement à cette clientèle : rangement fermé pour les vélos, point de lavage, départ tardif le dimanche. C'est la semaine la mieux valorisée de l'arrière-saison fréjusienne, et elle se prépare six mois à l'avance.
Aucun. Pas de frais fixes, pas d'abonnement, pas de frais de mise en service : la commission unique de 20% tout inclus est prélevée sur les revenus effectivement générés. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le souhaitez, et le contrat est résiliable librement, les réservations déjà confirmées devant simplement être honorées.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme côté français suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Fréjus. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.